Чем живет рынок складской недвижимости? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Чем живет рынок складской недвижимости?

В аналитической компании “Jones Lang LaSalle” подсчитали, что девелоперами в этом году планируется ввести рекордное количество складской недвижимости. Но при этом необходимо учитывать то, что как таковая активность на рынке складской недвижимости тормозится ростом доллара.

Согласно данным компании, в этом году девелоперами планируется ввод 1,9 млн. кв.м. складов, что по сравнению с прошлым годом в 2 раза больше. При этом можно будет говорить даже о рекордном максимуме – перешагивании отметки 2007 года, если все намеченные проекты будут девелоперами закончены в этом году. Кстати, если Вы хотите снять склад без посредников, в компании “New Life group” могут помочь оперативно решить поставленную задачу.

Самыми крупными заявленными проектами выступают логопарк «Север-2», а также логопарк «Софьино». С точки зрения экспертов, именно спрос подкрепляет оптимизм девелоперов.

И вместе с тем прогнозы строить пока рано, как и говорить о рекордах. Ряд экспертов склонны полагать, что в 2014 году будет введено только 80% от тех площадей, которые были заявлены. В компании “Jones Lang LaSalle” подсчитали, что свыше 1,6 млн. кв.м. объема нового предложения просто не будет, в “Colliers International” несколько иные прогнозы: 1,3 млн кв.м. Самый пессимистичный прогноз в компании “Knight Frank”, эксперты которой уверены в том, что показатель ввода складских помещений останется на существующем уровне, т.е. порядка 1 млн.кв.м. и это при том, если сохранится текущая макроэкономическая ситуация.

Как отмечалось выше, сейчас на рынке складской недвижимости отмечается заметное торможение, причиной которого выступает рост курс доллара. Если арендаторам предлагается заключение договора в долларах, они стараются найти какой-то выход, например, договориться о валютном коридоре, задействовать механизмы, которые фиксируют курс.

По мнению экспертов для сделок, находящихся на стадии переговоров или подписания договора, риск срыва отсутствует. Но в том случае, если доллар продолжит расти, спрос может заметно просесть, тем более слишком маловероятно, что девелоперы пойдут на уступку арендаторам и будут заключать договор в рублях.

В “Knight Frank Russia” убеждены, что при сохранении подобной тенденции корректировки арендных ставок избежать не получится, а в 2013 году для них была характерна стабильность. Кстати, намечается незначительная тенденция по заключению договоров в рублях.

Хотя новые площади и заявлены в большом объеме, но пока спрос на складскую недвижимость Московского региона существенно превышает предложение, следовательно, до того момента, как новая складская недвижимость будет введена в эксплуатацию, она уже будет продана.

Оставить комментарий