Чему равна стоимость квартиры в Барселоне? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Чему равна стоимость квартиры в Барселоне?

Зарубежная недвижимость больше не является чем-то мифическим и недостижимым. Практически любой человек может приобрести недвижимость в интересующей стране. Единственными, пожалуй, барьерами, выступают финансы и возможность покупки иностранцами недвижимости в конкретной стране, ведь в некоторых странах покупка недвижимости нерезидентами невозможна или очень сложна. Недвижимость в Барселоне интересна в первую очередь тем, кто часто бывает здесь на отдыхе или по рабочим моментам. Поэтому ничего удивительного нет в том, что людей интересует стоимость квартиры в Барселоне. Так, стоимость на апартаменты площадью 50 кв.м. начинается от €190 000, а вот €450 000 придется выложить за апартаменты площадью 120 кв.м.

Как распоряжаться собственной недвижимостью в Испании каждый, конечно, решает сам, но многие предпочитают сдавать ее во время своего отсутствия в стране. Согласно статистическим данным, доходность от сдачи в аренду апартаментов в центре Барселоны составляет порядка 4%, причем, чем меньше площадь жилья, тем на большую доходность можно рассчитывать.

Одной из особенностей рынка недвижимости Барселоны выступает то, что спросом пользуется как краткосрочная, так и долгосрочная аренда. Лидируют апартаменты с двумя спальнями, что касается сезона, бесспорно, максимальный доход от аренды приходится на теплое время суток. Стоит учитывать еще и то, что больший доход можно получить, если посуточно сдавать недвижимость. Так, апартаменты с двумя спальнями обойдутся арендаторам в €150/сутки, в то время как если сдавать помесячно этот объект в аренду, можно рассчитывать лишь на €1000.

В Барселоне стоимость аренды напрямую зависит от района, в котором находится объект. Так, если речь идет о спальном районе, в нем спокойной можно снять двухкомнатную квартиру на месяц и заплатить за нее всего 500 евро, трехкомнатная квартира в центр города обойдется уже в €1500. В данном случае еще нужно учитывать сезон проживания. Стоимость аренды автоматические увеличивается вдвое в сезон Рождества-Нового года.

Что касается выгодности расположения объекта недвижимости, иностранцы арендуют жилье либо рядом с пляжем, либо же в исторической части города, в то время как местные привыкли арендовать апартаменты в спальных районах. Если интересует покупка жилья в Барселоне исключительно для последующей его сдачи, стоит обратить внимание на район возле пристани и вместе с тем, учитывая низкую доходность (до 4%) подобные вложения бессмысленны. Намного проще тогда уже приобрести недвижимость в Париже или Лондоне и сдавать ее в аренду.

Несмотря на то, что доходность от жилья в Барселоне низкая, многие вкладываются в него потому, что недвижимость в Испании уже который год падает в цене. Апартаменты, за которые раньше пришлось бы выложить баснословные деньги, сейчас можно приобрести намного дешевле. Так, например, средняя стоимость квадратного метра колеблется в пределах €3700, цены на недвижимость в деловом районе Les Corts начинаются от €4100, в то время как квадраты в элитных объектах начинаются от €5300.

В любом случае нынешняя стоимость квартиры в Барселоне на 20-35% ниже цен, характерных для рынка 2007 года, именно тогда цены на недвижимость в Барселоне достигли своего пика. Если в центре города цены упали на 25%, в спальных районах города их цена уменьшилась на 35%, причем в ближайшие несколько лет, по мнению экспертов обратной тенденции на рынке недвижимости Испании не будет.

2 комментария к “Чему равна стоимость квартиры в Барселоне?”

  1. Яроволк:

    В Барселоне на мой взгляд можно квартиру купить только с целью сдавать ее в аренду. Никому бы не пожелал проживать в постоянно кишащем туристами месте, пусть это и невероятно красивый жутко исторический город. Если самим жить, то лучше покупать в каком-нибудь городке потише, где людей меньше, мало туристов, а на выходные можно и в Барселону смотаться))

Оставить комментарий