Доверенность на продажу жилья: как правильно составить? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Доверенность на продажу жилья: как правильно составить?

Рассмотрим ситуацию: вам необходимо продать недвижимость, но по ряду причин вы не можете присутствовать во время заключение сделки. Естественно с просьбой помочь вам в данном вопросе вы обратитесь к своим близким либо друзьям. Вы вместе пойдете к нотариусу, который выпишет документ, подтверждающий право вашего доверенного лица осуществлять сделку купли–продажи от вашего имени. Такой документ называется – доверенность на продажу жилья.

Данным документом вы даете полномочия своему проверенному человеку осуществлять операции отчуждения конкретного имущества другим людям. Будьте внимательны при выборе доверенного лица, это должен быть человек или организация, которая не вызывает у вас сомнений в своей порядочности. Для того, что бы доверенность вступила в силу, вы и доверенное лицо, можете обратиться к любому нотариусу в вашем городе. При себе необходимо иметь паспорт. Причем паспортных данных вашего доверенного лица будет достаточно, если он не может пойти с вами к нотариусу.

Убедитесь, что в вашей доверенности указан срок полномочий доверенного лица. В случае если этот пункт упущен, доверенность действительна в течение трех лет, а доверенное лицо может совершать операции любой юридической значимости. Так же укажите, на какую конкретно сделку вы даете доверенность: оформление купли-продажи, заключение акта о передачи жилья или на все сделки связанные с жильем. Доверенность, в которой вписаны все эти нюансы, называется – генеральной.

Но есть специальные доверенности, разовые. Основное их отличие от генеральной доверенности в том, что срок действия у них ограничен. Заканчивается он после выполнения одного конкретного вашего поручения, в данном случае после продажи жилья. Если ваш поверенный ввиду веских обстоятельств не может присутствовать на сделке, он имеет право передать полномочия своему доверенному лицу. Такой вариант возможен только в том случае, если в основной доверенности есть пункт «с правом передоверия». Документ передоверия не может превышать сроки основной доверенности. Доверитель сохраняет за собой право аннулировать документ в любой момент.

Продавцы внимательно перечитывайте текст доверенности, не подписывайте документы в суматохе и спешке. Задавайте вопросы нотариусу при малейших сомнениях в содержании доверенности. Обратите внимание на наличие информации о том, где и кем была выдана доверенность на продажу жилья. Текст доверенности печатают на специальных бланках, с несколькими степенями защиты. Заверить бланк необходимо мокрой печатью и подписью нотариуса, с занесением в единый реестр.

Не пользуйтесь в данном вопросе услугами мало известных людей и фирм. Да и близкие люди могут поддаться искушению деньгами. Обращайтесь к проверенным людям! Если у вас нет подходящего человека на эту роль, обратитесь к специалистам. Старайтесь работать с известными, надежными агентствами недвижимости, узнайте отзывы о фирме и ее работниках, прежде чем заключить с ними сделку.

Не давайте никому оригиналы документов на жилье, избегайте навязчивых предложений о помощи. Помните о существовании «черных риэлторов». Эти люди с легкостью втираются в доверие и вызывают уверенность в их искреннем желании нам помочь. Зачастую услуги этих риэлторов отличаются низкой стоимостью, чем и привлекают неопытных продавцов. Заслужив у вас доверие, они выманивают документы на жилье, совершают сделку купли-продажи, и вы остаетесь ни с чем! Не льстите себе, думая, что вам встреча с такими людьми не грозит. Это люди, обладающими уникальными актерскими способностями и хладнокровием. Выписывая доверенность на продажу жилья, убедитесь, что вы обратились именно к тому человеку. Берегите себя и свое имущество!

Оставить комментарий