Ипотечная квартира в наследство: подарок или ярмо? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Ипотечная квартира в наследство: подарок или ярмо?

Квартира, доставшаяся в наследство – мечта многих москвичей (и не только). Казалось бы, что может быть лучше, чем жилье, полученное задаром? Но, к сожалению, всё бывает не так уж безоблачно, даже в таком процессе, как получение жилплощади по праву наследования есть свои подводные камни, из-за чего подарок может обернуться некоторыми проблемами и головной болью. Дело в том, что может достаться ипотечная квартира в наследство. Следовательно, обязательства по выплате ипотеки могут лечь на плечи нового владельца жилья. Как быть в такой ситуации? Не следует ли воздержаться от принятия на себя подобного груза, который может оказаться неподъемным?

В первую очередь необходимо прояснить ситуацию насчет страховки ипотечного кредита как раз таки на случай смерти владельца. Если ипотечный кредит застрахован, то его погашением должна заняться страховая компания, а жилплощадь попросту переходит во владение нового собственника. Но загвоздка в том, что компания может попытаться увильнуть от исполнения своих обязанностей, заявив, что заемщик умер в результате случая, не предусмотренного в соответствующем договоре. В подобной ситуации лучше всего воспользоваться услугами юриста, который сможет оценить ситуацию и найти способ заставить страховщика выплачивать деньги. Конечно же, если страховка была оформлена в большой, надежной и проверенной компании, то вероятность возникновения подобного рода инцидентов сводится к абсолютному минимуму.

Но в случае, если страховщик сумел добиться снятия с себя данных обязательств или же если страховка отсутствовала в принципе, перед наследником стает нелегкий выбор. Еще один момент, который следует учитывать: наследство можно принять либо целиком, либо отказаться от него вовсе. Если, к примеру, человек получает в наследство квартиру, дачу и автомобиль, он либо принимает всё сразу, либо не берет ничего из вышеуказанного. Если наследник все же решает не отказываться от жилья и выплачивать ипотеку, у него есть возможность добиться от банка рефинансирования кредита. Это поможет сделать условия выплаты более приемлемыми за счет увеличения сроков выдачи кредита и, как следствие, уменьшения суммы ежемесячных выплат.

Бывают так же ситуации, когда ипотечная квартира в наследство достается сразу нескольким людям. Как правило, в данном случае люди просто продают квартиру, на вырученные деньги гасят задолженность по кредиту, после чего делят оставшиеся средства между собой. Впрочем, можно обойтись и без продажи. Тогда, если совладельцы договорятся между собой, ответственность становится коллективной, а размер суммы выплат напрямую зависит от размера доли каждого из них.

Оставить комментарий