К кому обратиться, чтобы перевести землю в другую категорию? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

К кому обратиться, чтобы перевести землю в другую категорию?

Как известно, в договорах, где объектом выступают земельные участки, есть специальная графа, где указана категория земли. Именно согласно данной информации и определяются дальнейшие возможные действия на ней. Так земли одной категории подпадают исключительно под возделывание, иные подходят под индивидуальную застройку, на третьих же можно совершать абсолютно иные действия. Перевести землю в другую категорию не так-то просто, как может показаться изначально.

Согласно российскому Земельному кодексу, категория земли напрямую зависит от ее целевого назначения. В настоящее время существует следующая градация земельных участков: земли запаса и сельхозназначения; особо охраняемые земли и земли, относящиеся к водному фонду; земли, которые относятся к народному хозяйству и смежным отраслям, земли поселений; и, конечно же, лесной фонд.

Любой земельный участок, расположенный на территории России, относят к одной из 7-ми категорий, отнесение к которой и предполагает определенные действия на ней. Так, например, на землях сельхозназначения предполагаются лишь отраслевые работы и с/х производство, в то время как на землях запаса вообще любые работы запрещены и могут осуществляться лишь после того, как были предприняты шаги, чтобы перевести землю в другую категорию.

К особо охраняемым землям относятся курортные или приграничные зоны, а также земли с историко-культурным назначением. На землях водного фонда можно обустраивать пристани или причалы, а также проводить на них искусственные водные пути.

На землях промышленного назначения возможна добыча полезных ископаемых или любая иная промышленная деятельность, включая размещение ядерных установок. Что касается земель поселений, они предназначены для градостроительства. На них могут быть размещены рекреационные зоны или же зоны жилого фонда, на подобных землях могут возводиться административные объекты, ровно как и инженерные сооружения.

А вот земли лесного фонда подходят под охотничье хозяйство, заготовку древесины и вообще могут использоваться в научных целях.

Как правило, люди покупают земли и не задумываются об их категории. Вопрос перевода земли в иную категорию появляется лишь тогда, когда на ней собираются осуществляться определенные действия, например постройка дома. Но перевод земли из одной категории в иную – операция весьма затруднительная и не всегда возможная. В любом случае для ее проведения необходимо прибегать к помощи высокопрофильных специалистов, прекрасно знающих тонкости данного законодательства.

8 комментариев к “К кому обратиться, чтобы перевести землю в другую категорию?”

  1. Анна:

    Зная какая у нас коррупция в стране не знаю если есть смысл разделять на категории земли, все равно кому надо будет и у кого есть деньги пойдет и подкупит кого надо, и бац! из рекреационной зоны земля превратилась в землю для построек. Статья полезная и интересная, только вот пока что приходится ждать когда всё так и будет как написано.

  2. Гарик:

    Пусть законы принимаются и издаются, в странах, где есть корупция — власть только деньги. Возмите Украину. В городах парки и скверы запроста перепахиваються и там строют супермаркеты и пивнушки. Крым бедолага вобще страдает от нашествия дядичек с толстыми кошельками, которые облизываясь на лакомые кусочки земель для отдыха отгрохивают себе харомы и разные заведения сомнительного типа. Земля как будто безхозная делают что хотят. Законы, ауу где вы? Так почти во всех странах, где чиновники при власти еще не нажрались (да и вряд ли нажрутся).

  3. Иван:

    Думаю многие жители не знают всех этих законов на недвижимость и прочих бюрократических уловок. Поэтому агенты могут манипулировать с вами как захочется. Насколько я знаю чтобы перевести земли в другую категорию надо подать ходатайство. Тем не менее неизвестно сколько оно будет рассматриваться.

  4. Евгений:

    Вообще то земли то делятся по категориям, но нужно тоже понимать то, если, например, построить дом на участке который относится к с/х назначения то, не имея друзей у власти получиш штраф и заставят снести дом! А за предприятие я вообще молчу!

  5. Коля:

    Интересная штука получается. Всю жизнь копишь-копишь денюжку на свой райский уголок, пришло время накопил, все оформил, деньги заплатитл, а потом оказывается, что на этой земле дом не построишь, только картошку можно посадить. Было бы хорошо, если бы процедуру покупки земельного участка контролировал и поддерживал государственный юрист. Не все ведь хорошо подкованы земельном законодательстве.

  6. Варвара:

    Вот мы все привыкли и детей своих учим, что все в нашей жизни должно делаться по закону? Интересно, а как раньше обходились без такого порядка? Разве разбивали земли по категориям? Уже эту землю так раздерибанили, что скоро вообще делить будет нечего. Останется сплошная заповедная зона, которая будет непригодна ни для жизни, ни для земледелия. Будем смотреть на нее, как на музейный экспонат.

  7. Лиана:

    Я уже давно не живу в России и у меня есть с чем сравнить. Власть в России, как и в Украине, это власть денег. Сколько заплатишь, такую категорию и заработаешь Вроде бы открываешь кадастр страны, радуешься сколько заповедных или сельскохозяйственных земель. А на самом деле там уже давно стоит какой-то кабак или торговый центр, или того хуже — вилла народного избранника. Поэтому я вполне согласна с предыдущими мнениями, категория вашего земельного участка — это обычная бумажная формальность.

    • admin:

      как бы не хотелось этого признавать, Вы совершенно правы. повсюду сплошной беспредел и наверху категория земли значения никакого не имеет. высасывают все…

Оставить комментарий