Как выгодно купить квартиру возле метро? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Как выгодно купить квартиру возле метро?

В районах, где есть метро или идет строительство новых станций, стоимость квартир на 10-30% выше аналогичных предложений в районах, где метро нет и не планируется. И ничего необъяснимого в этом нет, транспортная ситуация района с метро улучшается в лучшую сторону, а для мегаполисов это имеет огромное значение. Если Вы решили купить квартиру возле метро, можете быть спокойны: в нужную Вам часть города Вы доберетесь без проблем. И вместе с тем наличие метро в районе имеет и негативные стороны.

Во-первых, стоимость на квадратный метр жилья у метро повышается задолго до того, как метро в этом районе начинает функционировать. Живым примером выступают московские окраины и ближайшее Подмосковье. Как только застройщики узнают о том, что будет производиться строительство метро в их районе, все продажи замораживаются, идет пересчет стоимости квадратного метра. Как показывает практика, квартиры у метро дорожают 2 раза. Изначально тогда, когда становится известным о строительстве станции метрополитена, второй раз уже после того, как новая станция была введена в эксплуатацию. Вместе со стоимостью жилья существенно повышаются и продажи.

Появление метрополитена в новых районах приводит к повышению стоимости жилья не только на первичном рынке, но и на вторичном. Очевидно, что с появлением метро в районах с ужасной транспортной ситуацией происходят огромные изменения, приводящие к росту цены на квадратный метр на 30%, но появление новой станции метро в центре города, где уже было метро, на цене большого изменения не находит. Кстати, цены на недвижимость в элитных квартирах также не повышаются с объявлением о строительстве новой станции метро. Объясняется данный факт очень просто: собственники элитного жилья передвигаются на собственном транспорте, а не на общественном.

Больше всего изменяется стоимость жилья при строительстве рядом станции метро в районах у МКАД, ведь оттуда весьма проблематично добраться до центра в сжатые сроки. Если Вы присматриваете себе жилье вблизи от МКАД, попробуйте разузнать о том, если ли в выбранном Вами районе планы по строительству метрополитена. Обладая подобной информацией Вы сможете оперативно отреагировать на повышение цены задолго до того, как начнется ввод новой станции метрополитена в эксплуатацию.

И вместе с тем максимальную выгоду можно получить, если иметь доступ к инсайдерской информации, той, которая обсуждается в кабинетах чиновников. Чаще всего доступ к подобной информации есть лишь у крупных инвестиционных компаний. И вместе с тем полагаться на нее на 100% не стоит, не факт, что планы чиновников материализуются. Существенные изменения на рынке недвижимости происходят только после появления официальных данных.

Простому же обывателю, решившему купить квартиру возле метро, можно посоветовать взвешивать изначально все «за» и «против» района будущей покупки, не лишним будет и самостоятельный мониторинг новостей рынка. Так можно с большой вероятностью сделать выгодную покупку.

Один комментарий к “Как выгодно купить квартиру возле метро?”

  1. Ольга:

    транспортная доступность вообще проблема №1!!! когда едешь час на машине, потом ее бросаешь и пересаживаешься на метро и ещё час толчешься в толпе дурно пахнущих горожан с одной лишь целью: не опоздать на работу, само собой захочется жить вблизи от станции, чтобы хоть на бензине экономить. лучше конечно сразу в тундру, там все просто: сани-олени, природа, воздух свежий. Хотя наша первопрестольная скоро и до туда разрастется!

Оставить комментарий