Какие они особенности договора купли продажи недвижимости? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Какие они особенности договора купли продажи недвижимости?

Ни для кого не секрет, что положительный итог купли-продажи любого недвижимого объекта для продавца и покупателя зависит от тщательной подготовки и сбора необходимых документов. Несерьезное отношение к документам обернется множеством различных проблем, даже сделку могут признать недействительной. Самым основным документом по купле-продаже недвижимости считается сам договор, заверенный нотариально, к составлению и проверке которого следует отнестись крайне ответственно. Если проигнорировать или не знать особенности договора купли продажи недвижимости, можно остаться не только без денег, но и без приобретенной недвижимости.

Совершая операции на рынке недвижимого имущества, люди все чаще обращаются в агентства. И хоть помощь агентов не бесплатна, зато можно быть уверенным почти на 100% в положительном совершении сделки (если агентство выбрано надежное, а не посредник-шарлатан). Так, например, если дело по покупке-продаже недвижимости переложено на агента, в составлении договора купли-продажи агент будет принимать самое активное участие. Если же к услугам агентов желания прибегать нет, сам бланк договора можно взять или у нотариуса, или же скачать в Интернете. Но при этом важно понимать, что договор этот нужно доделывать еще под себя, потому что образец – обобщенный вариант. Поэтому нужна доработка текста договора с учетом конкретных обстоятельств, касающихся обеих сторон.

Особого внимания заслуживает пункт о стоимости объекта недвижимости, где должно быть отмечено, что стоимость объекта не может быть изменена. При указании стоимости в иностранной валюте, надо это отдельно прописать, что оплата будет произведена в российских рублях по действующему на момент совершения сделки курсу Центрального Банка Российской Федерации. Если данный момент не зафиксировать в договоре, может появиться риск непредвиденных изменений стоимости объекта недвижимости.

С целью исключения неясности в договоре купли-продажи жилья также четко должны быть прописаны реальный размер площади и детальный план жилья. Отдельным пунктом должна быть фиксация согласия покупателя о приобретении объекта недвижимости в том состоянии, которое есть на момент покупки.

Кроме этого продавец обязан дать гарантию о невозможности отчуждения объекта недвижимости в пользу продающего или других лиц, претендующих на наследство, которые могут появиться в самый последний момент. Плюс ко всему, в договоре должно быть прописано, в каком порядке будет выселение продавца из квартиры и снятие его с учета по месту жительства, хотя этот пункт является необязательным, но облегчит процесс передачи жилья покупателю.

Вот они какие особенности договора купли продажи недвижимости. Как можно понять, к его составлению стоит подойти очень ответственно. Если человек не уверен в знании юридических вопросов, намного безопаснее будет обратиться в агентство недвижимости, потому что риэлтор не только укажет пункты, которые должны быть в обязательном порядке прописаны в договоре, но и выделит те, которые для покупателя будут абсолютно невыгодными.

Оставить комментарий