Какие особенности имеет ипотека в гражданском браке? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Какие особенности имеет ипотека в гражданском браке?

Часто случается, что люди, проживающие в гражданском браке, начинают думать о покупке общего жилья в ипотеку. В нынешних условиях, когда цены на недвижимость непрерывно возрастают, копить на квартиру практически бесполезно, зато ипотечный кредит может дать возможность сразу въехать в собственное жилище, а не откладывать долгожданную покупку на несколько долгих лет. И вместе с тем ипотека в гражданском браке имеет ряд особенностей.

Так на что нужно будет обратить внимание, оформляя ипотечный кредит, людям, не состоящим в законном браке?

Главная особенность, о которой стоит помнить желающим купить жильё в ипотеку, — это то, что при расставании квартира достанется тому, на кого был оформлен жилищный кредит. Второй же, хотя и фактически участвовал в выплате кредита, не имеет никаких юридических прав относительно данного жилья, так как имущественные отношения супругов в гражданском браке не регламентируются законодательно. Поэтому специалисты настоятельно рекомендуют лицам, отношения которых не скреплены официально, оформлять ипотеку на обоих. В этом случае ипотечная квартира будет в общей долевой собственности, а, следовательно, в случае прекращения отношений не будет споров и разногласий по разделу недвижимости.

Плюс ко всему, если ипотека оформлена на обоих гражданских супругов, а не одного, сотрудники из организации, предоставляющей кредит, будут учитывать их совокупный доход, а это, в свою очередь, позволит взять более крупный заём в банке или получить более выгодные условия для кредита.

И всё же, даже если сложилась ситуация, в которой заёмщик по кредиту лишь один из супругов, заранее можно предотвратить некоторые из трудностей, возможные при разделе имущества. В случае если один из супругов помогает в выплате ипотечного кредита, но официально заёмщиком не является, он может вносить оплату от своего имени или так же перечислять денежные средства на счёт заёмщика, с которого впоследствии будет производиться расчёт с кредитной организацией. Необходимо при этом сохранить все квитанции и чеки, тогда при возникновении споров по имуществу, их можно будет предъявить в суде как доказательство собственной причастности к погашению кредита по ипотеке.

Есть и иной способ, позволяющий избежать долгих разбирательств при разрыве отношений между супругами, проживающими в гражданском браке. Перед оформлением ипотечного кредита, сожителям нужно заключить договор, где будет указываться, какая доля закрепится за каждым из них. После заверения у нотариуса договор станет обладать юридической силой.

Как видно, ипотека в гражданском браке не так страшна, как может показаться изначально, но без знания озвученных выше нюансов лучше к ней не прибегать.

Оставить комментарий