Можно ли купить землю в ипотеку? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Можно ли купить землю в ипотеку?

Всем известно, что большинство покупателей земли до сих пор сомневаются в возможности получить на такую покупку денежную помощь от финансовых учреждений. Вероятно, так получается потому, что кредиторы сегодня неохотно соглашаются кредитовать загородное строительство. Однако купить землю в ипотеку возможно, хотя и здесь есть определенные нюансы. О конкретных рисках покупки земли в ипотеку могут поведать специалисты ипотечного кредитования.

В залог по ипотеке банк может принять только участок, который состоит на кадастровом учете и который относится к землям из категории сельскохозяйственного назначения или поселения. Кроме того, на такой участок нужно иметь специальное разрешение на возведение на его территории жилого дома. Если же земля к такой категории не относится, то владельцу нужно обязательно ее в таковую перевести. Процедура смены категории участка очень сложная, дорогая и не всегда реальная.

Если собственнику повезло и его земля соответствует всем требованиям и нормам, то даже это не гарантирует ему положительного решения банка, поскольку данный участок может не удовлетворить кредитора как залог. А согласившиеся кредиторы будут очень придирчиво проверять землю, ее ликвидность и ценность.

Также процентная ставка по кредиту под залог земельного участка будет несколько выше, чем ипотека под залог недвижимости. Причина в том, что во время кредитного периода ценность земельного надела может снизиться под влиянием различных факторов или обстоятельств. Главным фактором, который может сказаться на ликвидности земли — это география ее месторасположения.

Если в один прекрасный момент рядом надумают строить какое-то экологически вредное предприятие, то это может крайне негативно отразиться на рыночной стоимости участка. Поэтому кредиторы предпочитают в качестве залога землю не брать, а запросить в этих целях любую другую ценную недвижимость. Такого же мнения придерживаются и оценочные эксперты, с которыми сотрудничают банки-кредиторы. Однако не всякий покупатель захочет рисковать и предоставлять в виде обеспечения по кредиту свой дом или квартиру, поскольку в случае плохой ситуации с кредитом банк обязательно ее продаст.

Многие специалисты ипотечного кредитования напоминают всем покупателям, что можно не только купить землю в ипотеку, но и приобрести ее за счет потребительского кредита. Но также следует помнить, что при потребительском кредитовании процентная ставка будет выше, чем при ипотечном.

Единогласного мнения по поводу дальнейшего развития рынка ипотечного кредитования земельных наделов среди экспертов нет. Одни считают, что рынок имеет неплохую перспективу на будущее, и количество желающих получить ипотеку будет расти с каждым годом. Другие полагают, что ипотека на землю в течение нескольких последующих лет развиваться не будет.

Оставить комментарий