Почему ипотека на покупку коммерческой недвижимости не востребована? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Почему ипотека на покупку коммерческой недвижимости не востребована?

Под бизнес-ипотекой, известной также как коммерческая, подразумевают ипотеку, выдаваемую заемщику банком на приобретение любого объекта коммерческой недвижимости. В настоящее время сложно сказать, что ипотека на покупку коммерческой недвижимости пользуется популярностью, да и вообще рынок развит.

Среди главных заемщиков по бизнес-ипотеке можно назвать лишь представителей среднего и малого бизнеса. Согласно имеющимся данным, стоимость объекта коммерческой недвижимости, на покупку которого берется ипотечный кредит, редко когда превышает сумму в 1 млн. долларов США.

Одной из особенностей коммерческой ипотеки выступает то, что залогом здесь выступает приобретаемый за ипотеку объект коммерческой недвижимости. Очевидно, что юридическая сторона вопроса для кредитной организации в данном случае имеет ключевое значение. И, если в одном банке могут согласиться взять в качестве залога конкретный объект недвижимости, в ином в выдаче ипотеки могут отказать, посчитав объект слишком неликвидным и рискованным.

В отличие от ипотеки на жилую недвижимость, период погашения у бизнес-ипотеки значительно ниже и колеблется в пределах 6 лет. Аналогичное касается и процентной ставки, варьирующейся в пределах 12-20%, которую можно сравнить с потребительским кредитом. Что касается суммы первоначального взноса, при бизнес-ипотеке он — не менее 35%.

Эксперты сходятся во мнении, что причиной слабой развитости коммерческой ипотеки на отечественном рынке выступает тот факт, что для компаний намного проще арендовать помещение на определенный срок, чем его приобретать. К тому же не стоит забывать и о самих особенностях юридических лиц: компании имеют обыкновение либо расширяться, либо же разоряться. По всем критериям аренда помещения оказывается более выгодной, поскольку она более мобильна.

Еще одной существенной причиной неразвитости коммерческой ипотеки на российском рынке выступает тот факт, что банковским организациям весьма проблематично определить платежеспособность конкретной компании-заемщика. Как известно, банковская структура может полноценно оценить бизнес только в том случае, если заемщик предоставит ей доступ к финансовой информации. Как показывает статистика, на подобное решается слишком малый процент компаний.

Пока с точки зрения специалистов ипотека на покупку коммерческой недвижимости лишена будущего: популярности продукта в ближайшей перспективе точно ожидать не стоит.

Оставить комментарий