Почему продать долю в квартире быстро проблематично? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Почему продать долю в квартире быстро проблематично?

Продать квартиру, которая принадлежит одному человеку, совсем несложно. Трудности возникают, когда недвижимость имеет двух и более совладельцев. В таком случае купить или продать долю в квартире быстро будет проблематично, особенно, если доли невыделенные.

Если искать ответ в Гражданском кодексе Российской Федерации, то там мы прочтем, что общее право собственности на недвижимость имеет два понятия — общая совместная и общая долевая собственность. В первом случае границы долей у совладельцев нечеткие или абстрактные. Нет конкретного разделения имущества, просто квартира в общем принадлежит двум и более людям. Во втором варианте владельцы конкретно знают, чем они владеют. То есть их доли имеют четко обозначенные границы. Именно с общей совместной собственностью и возникают проблемы при купле-продаже.

Решить проблему можно несколькими способами. Первый способ подразумевает общее решение владельцев продать квартиру как одно целое. В таком случае проблем удастся избежать, только потребуется личное присутствие каждого из собственников. Вырученную сумму делят пропорционально величине доли каждого продавца.

Другая ситуация возникает при продаже всего одной из имеющихся долей. Чтобы сделка прошла без трудностей и конфликтов, собственникам лучше выделить свою долю в натуральном виде, то есть очертить границы. Это можно сделать мирно между собой или же через суд. При выделении долей часто возникают споры и недовольствия, которые касаются низкого качества определенных комнат. К примеру, кто-то хотел комнату попросторней, а ему выделили узенькую комнатушку с окнами на северную сторону. Вот такие вопросы и помогает решать суд. Также недовольному совладельцу согласно законодательству разрешается выплачивать денежную компенсацию.

При продаже одной из долей жилья незнакомым людям следует помнить, что перед сделкой нужно сделать письменное предложение купить свою долю совладельцам квартиры. Обдумать предложение и принять решение они должны в течении одного месяца. Если имеет место отказ, а он тоже должен быть в письменной форме, то после него свою долю можно открыто продавать посторонним людям.

Иногда владелец доли тайно продает свои квадратные метры, без предложения купить их другим владельцам. Тогда у других собственников есть право в течении трех месяцев обратиться с иском в суд и потребовать признать действия «нечестного» собственника противозаконными, а сделку недействительной.

При купле-продаже доли в квартире обеим сторонам следует помнить об особо защищенных категориях населения — это, в первую очередь, несовершеннолетние дети, инвалиды и прямые наследники.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то о продаже нужно уведомить их родителей и органы опеки.

Но даже соблюдение всех правил не может гарантировать собственникам отсутствие проблем при совершении сделки. Палки в колеса могут ставить другие совладельцы, которые будут утверждать, что извещений о продаже они не получали. С такими ситуациями хорошо можно справиться, если долю не продавать, а подарить. О дарении других собственников можно не извещать.

В заключение можно сказать, что продажа как квартиры, так и доли в ней, это очень трудоемкий и непростой процесс. Особенно тяжело человеку, который впервые решил продать долю в квартире быстро и не знает обо всех нюансах. В таком случае продажу или покупку доверить риэлторам, которые все расскажут, подскажут и помогут.

Оставить комментарий