Почему происходит расторжение договора пожизненной ренты? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Почему происходит расторжение договора пожизненной ренты?

Сегодня очень популярны договоры пожизненной ренты. Такие договоренности предусматривают согласие владельца недвижимости (дома или квартиры) на получение ежемесячного денежного содержания в обмен на передачу жилья в собственность того, кто эти деньги платит. При этом держатель ренты обязуется выплачивать средства владельцу недвижимости до тех пор, пока тот жив. Такие договоры еще называют иждивением.

К сожалению, договор пожизненной ренты содержит массу юридических противоречий, которые нередко приводят к тому, что нотариусы не могут безупречно составить договор. Однако опытные юристы сегодня понимают, в чем состоят различия между договором ренты и соглашения о пожизненном содержании с иждивением.

Договор ренты предусматривает только ежемесячное перечисление денег владельцу жилья, а договор пожизненного содержания, предусматривающий иждивение, не должен содержать условий, предусматривающих ежемесячные выплаты. По закону, это могут быть лишь деньги, потраченные на уход за владельцем квартиры. Понятие «уход» включает в себя только приобретение необходимых для жизни продуктов, медикаментов в случае хронических заболеваний, сезонной одежды, уборку в квартире.

Учитывая, что некоторые не видят отчетливой разницы между договорами ренты и пожизненного содержания и это отражается на составлении многих договоров, опытный юрист всегда найдет повод, для того чтобы подать иск на расторжение договора пожизненной ренты.

В юриспруденции есть понятие «возмездность», которое нередко фигурирует в договорах о пожизненном содержании с иждивением или соглашениях о пожизненной ренте. К примеру, если по договору собственник передал жилье покупателю за символическую сумму в 10-20 тысяч рублей, то по закону расходы покупателя будут зависеть от минимальной оплаты труда (100 – 200 рублей). Тогда ежемесячно перечисляемые суммы по закону могут не превышать 200 – 400 рублей (двойной размер минимальной оплаты труда, который указывают в большинстве договоров).

Договор может считаться безвозмездным, если при его оформлении не оплачена стоимость квартиры. Тогда независимо от условий соглашения, покупатель может спокойно выплачивать ежемесячно не более одного-двух прожиточных минимумов в месяц. В 2012 году в Москве прожиточный минимум составлял всего 9 тысяч 719 рублей.

В соответствии со всеми изменениями и дополнениями, в последние два года изменился размер содержания для покупателей, которые заключают договоры пожизненной ренты. Теперь они обязаны, в зависимости от условий договора, ежемесячно выплачивать не менее одного или двух прожиточных минимумов продавцу.

Юристы, рассматривающие расторжение договора пожизненной ренты, утверждают, что 90% таких соглашений заключаются между людьми, состоящими в родственных связях. Потому расторжение таких договоров часто происходит по причине нарушения условий соглашения. Ведь не каждый родственник требует от пожилого человека расписку о том, что привез продукты на определенную сумму или сделал уборку в квартире, которая тоже стоит денег.

Бывает, что пожилые люди в силу возраста или заболеваний могут быть неадекватны и капризны (старческий маразм). Тогда они подают в суд на родственников и настаивают на расторжении договоров. Сегодня суды принимают немало решений о расторжении, в результате которых жилье возвращается владельцам.

Чтобы такого не произошло, покупателю необходимо бережно хранить все чеки, свидетельствующие о приобретении лекарств и продуктов. Каждый раз, вручая пожилому человеку продукты и лекарства, придется требовать, чтобы он сверил количество купленного с тем, что указано в чеках и написал расписку. Если этого не делать, то расторжение договора пожизненной ренты после науськивания родственников обязательно произойдет. Вы просто не сможете представить суду документальное подтверждение того, что выполняли все условия договора.

Оставить комментарий