Так каков срок регистрации ДДУ? | Ваш путеводитель в мире недвижимости
Расскажите о нас друзьям:

Так каков срок регистрации ДДУ?

Квартирный вопрос – злободневная тема для большинства населения. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра жилья в иных городах на порядок ниже, чем в мегаполисах, все равно для многих единственным способом (кроме ипотеки) обзавестись жильем выступает его покупка на стадии котлована. Как известно, самый надежный способ покупки жилья на стадии строительства – заключение ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком. Людей, останавливающихся на данном способе, интересует чаще всего срок регистрации ДДУ.

Хотя процедура регистрации ДДУ и может казаться простой на первый взгляд, все совершенно иначе. Согласно действующему законодательству, на сам процесс регистрации отводится 5 дней. 5 дней – время, в течение которого документы находятся в Росреестре, только изначально нужно учитывать то, что документы должны попасть в него, что может занять достаточно долгий срок.

В столице позапрошлым летом был введен пилотный проект, в соответствии с которым прием документов в Росреестре осуществляется по предварительной записи, которая возможна не ранее чем за 1-2 месяца. Главный поток документов приходится на МФЦ (многофункциональные центры), где время регистрации колеблется в пределах месяца. Становится непонятным, почему регистрация ДДУ может растянуться на пару месяцев.

По словам опрошенных экспертов, в 89% случаев происходит это потому, что чисто физически в Росреестр документы еще не попали. Если у застройщика на столе лежит один единственный договор, он не будет отправлять людей в МФЦ, чтобы его подать, а накопит определенное их количество и уже с целой кипой бумаг отправит представителя в МФЦ или же вообще запишется на прием и будет ожидать своей очереди.

Также не стоит вычеркивать и человеческий фактор: в документации может быть ошибка, о которой не будет известно до того момента, пока не закончится процессуально установленный срок. Очевидно, при ее наличии существенно увеличится срок регистрации.

Срок регистрации ДДУ – не единственное, что волнует покупателей. Их также интересует то, насколько велика вероятность того, что в процессе регистрации ДДУ ими будут пропущены все сроки по оплате квартиры, что в конечном итоге приведет к тому, что именно они будет виновны в просрочке. Если верить словам экспертов, из-за подобного точно не стоит волноваться. В любом ДДУ существует стандартная формулировка по оплате, согласно которой средства должны быть уплачены в течение 14-ти дней с того момента, как пройдена госрегистрация. Соответственно, покупателю жилья ничто не угрожает в том случае, если сам процесс регистрации затянется.

И вместе с тем при получении зарегистрированного договора обязательно стоит посмотреть на дату регистрации. Так, например, если на руки Вы получили договор лишь 27-го числа, а штамп Россреестра стоит от 15-го, нужно в обязательном порядке попросить у девелопера документ, который подтверждает то, что на руки договор Вы получили лишь 27-го числа, после чего и отправились оплачивать за жилье. Наличие данного документа сумеет обезопасить Вас от начисления пени за несвоевременную уплату, которая в данном случае может произойти исключительно по вине застройщика.

Оставить комментарий